计划委员会

一般来说, 它是将一块土地划分为两个或两个以上的地段(地段总数包括分割后剩下的地段)。. 例如, 如果你有五英亩地，想把其中一英亩地卖给别人，你就要把一块地分割成两块. 

一般来说，土地发展是指在一块土地上对一幢非住宅建筑或一组两个或两个以上的住宅单位进行改善. 例如, 在一个地块上新建便利店或建造两个或两个以上的独户住宅将被视为土地开发. 然而, 在已批准的空置地块上建造单户住宅不被视为土地开发. 

很多记录是指合法创建的一块土地，有契约和相关的平面图或地图，在网上十大正规赌网址大全契约记录办公室存档. 请注意，有些地契记录处所记录的地段并非透过法律途径而产生，但可以  

当你试图购买、细分或开发这块特定的土地时，会出现问题.  如果你发现契据有问题，你应该联系律师或专业土地测量师寻求帮助.

An ordinance can reduce detrimental impacts to the surrounding community. 例如, 大多数条例规定，新道路的设计和建造方式必须对未来的使用者是安全的，并且在结构上能够承受其上的交通. 

第二，制定一项条例，协调十大正规赌平台平台和基础设施的提供，以支持新的发展. 例如, 发展需要提供一种对环境安全和健康的废水处理方法. 

最后, 条例规定图则须在最后批准后90天内，将图则记录在契约记录署. Once recorded, it becomes part of the official county land  records system. 记录的平面图显示了地产线的位置，并成为产权信息的来源, 就像契约一样.

分区条例规管一幅土地的许可用途，例如农业用途, 商业, 住宅和工业. They tell you how the land can be used. In Snyder County zoning ordinances are adopted by local townships and boroughs.

分区及土地发展条例规定，如果土地要用作分区所允许的用途，如何划分和改善土地. 

例如, 分区可能会允许你的土地用于住房，可能会指定地块的最小面积，以及建筑物必须远离地产线和道路的距离. 分区和土地开发条例决定了如何管理雨水径流, 找到车道最安全的地方, 是否需要人行道, 什么水供应可用, 等. 

有很多事情需要考虑, 但最重要的第一步是确定你的市政当局是否有分区. 如果他们这样做，你应该联系你的市政分区官员，以确定你的土地是如何分区的. 分区主任是由市镇或乡镇任命的，负责执行分区条例，他会帮助你了解你的财产允许使用的类型，以及分区条例有哪些要求. 

At this point you should contact a surveyor, engineer or landscape architect to prepare a plan for  you. 测量师学会, 工程师和景观设计师由宾夕法尼亚州联邦颁发许可证，以准备和认证发展计划. 作为持牌专业人士, 他们负责设计, 准备, and submitting plans that conform to the applicable  regulations. 

坐下来和你的设计专家讨论你的计划是你最感兴趣的.  Together, decide how you want to subdivide or develop your land. Discuss where you want to  place new 很多 and where you want to locate buildings, 道路, 车道, 等. 

如果您或您的设计专业人员有任何问题，您可以致电或与网上十大正规赌网址大全规划部工作人员或网上十大正规赌网址大全规划委员会在他们的会议上讨论您的建议. If you feel confident that you are adequately prepared to proceed, then  have your design professional prepare a formal plan and application. 计划应该是  

submitted along with required application fees, forms and other documentation for 批准 by  the 网上十大正规赌网址大全规划委员会.

问问题! 基本上, 你应该像选择律师这样的专业人士一样选择专业设计人员, 会计或医生. 个人或公司是否对施耐德县分区和土地开发条例有丰富的经验? 他们是否有设计及发展一地段分区或大型住宅及商业用地的经验? Will they provide you with a list of references to check out? Do  they have good communication skills? Can you expect them to keep you informed throughout  the entire process? 他们何时可以开始工作?他们需要多长时间才能拟备和提交一份符合条例规定的完整图则?

我们建议你在做出最终决定之前花点时间去看看专业的设计人员. 出于道德原因，网上十大正规赌网址大全规划委员会和规划部门的工作人员不能推荐设计专业人员. 

你的计划的成本将取决于许多因素，比如项目的类型, 现场条件, 问题的复杂性, amount of time needed by your design professional, 等. 您的设计专业人员应该能够为您提供他们的十大正规赌平台平台成本的估计.  The fees for review by the 计划委员会 vary, but typically range from $50.00 to  $400.00 depending on the complexity of your proposed project, the first hour of review is  included with your submission fee. 请参考施耐德县规划部门办公室提供的当前收费表. 此外，您还需要偿还计划委员会与其顾问审查计划有关的任何费用. When  engineering detail is involved these fees can easily reach $500.00 to $1,000.在某些情况下甚至更多. 这可能会有所不同，主要取决于你的设计专业人员如何处理和满足条例的要求. 与大多数事情一样，耐心等待并让您的设计专业人员在第一次提交计划时提交符合条例要求的计划要经济得多. 再一次。, 在设计和正式提交你的计划之前，与规划委员会或其工作人员和顾问开会是非常值得的.

The 计划委员会 staff checks to see if the application is complete. All required sets of  plans, documentation, and fees must accompany your application. 如果申请被接受，计划委员会安排你的行动计划. The 计划委员会 has a  maximum of 90-days to act on your plan under state law; however, 规划委员会和工作人员一般将设法促成较短的审查和核准期. In many cases  plans can be approved within 45-60 days; however, 时间取决于你的项目的复杂程度，以及你的设计专业人员根据条例的要求准备了多少计划. 如果你的计划缺乏足够的细节, does not address design requirements  of the ordinance, 或者在任何方面都有缺陷, 这会延迟你的批准. 在某些情况下，计划委员会可能愿意通过谈判延长核准期, or in  more severe circumstances may need to disapprove your plan. 

Once the plan is reviewed the 计划委员会 will approve the plan, 有条件地批准这个计划, 或者反对这个计划. An 批准 表示你的图则符合《十大正规赌平台平台》的所有规定，并可予记录. A 有条件批准 means that your plan is not fully in compliance with the ordinance, 但如果它被修改以满足特定条件，它“可以被纳入合规”. 在你的计划被记录下来之前,  the deficiencies must be corrected and approved by the 计划委员会 and staff. NO 在这些更正和计划已记录下来之前，可以建造或出售地段. 有条件的批准将延迟您的项目，直到所有未决条件都得到满足. 在某些情况下，这可能是几天或一个星期或长达几个月当其他 

local or state permitting issues need to be resolved. 计划委员会执行的大多数计划都是有条件批准的. 反对 表示你所提交的图则因违反条例规定而不能获批准. A disapproved  plan cannot be recorded and NO building or sale of 很多 may take place. 如有意进行发展，必须提交一份新的图则，并缴付适当的费用. 

与您的设计专业人员联系，讨论您如何才能满足条件，以及合规项目何时可以提交给规划委员会进行审查和批准. 

The plan you have received has been finally approved by the 计划委员会 and recorded  with the Snyder County Recorder of Deeds; it is recommended that you keep the plan for your  personal records.

根据州法律和县条例，在网上十大正规赌网址大全契约记录办公室记录分区计划之前，不能出售新的地块. Recording the plan places  the lot or 很多 “ON RECORD”, meaning that they can legally be divided from the larger tract of  land. 一旦记录计划, 很多, and associated deeds become part of the county’s permanent  land record system.